Ko plaća priključak za gas u iznajmljenom stanu?
Sukobi oko toga „ko šta plaća“ u zakupu obično nastaju kada vlasnik unapredi nekretninu, a zatim pokušava da troškove prebaci na stanara. Zamena sistema grejanja često dovodi do dileme: da li su naknade za priključak i aktivaciju obaveza stanara ili vlasnika?
U Srbiji se odnosi između zakupca i zakupodavca definišu ugovorom, ali i jasnim zakonskim principima. Osnovno pravilo je da je vlasnik dužan da održava stan u stanju prikladnom za život. Ako grejanje ne radi ili se menja zastareli sistem, to je obaveza stanodavca, koji zbog takvih radova nema pravo da samovoljno poveća kiriju.
Potrošnja vs. Troškovi puštanja u rad
Zakon propisuje da stanar snosi troškove komunalnih usluga koji se obračunavaju prema individualnim brojilima (voda, struja, gas). Međutim, ovde treba napraviti jasnu razliku:
- Mesečna potrošnja: Obaveza stanara.
- Priključak i aktivacija: Troškovi koji nastaju zbog strukturnih promena ili unapređenja sistema koje je pokrenuo vlasnik.
Naknada za priključenje je zapravo „ulazna ulaznica“ za pristup mreži. To nije gas koji trošite, već trošak koji distributer naplaćuje za proveru i puštanje sistema u rad nakon radova.
Šta kaže zakon o troškovima rekonstrukcije?
Ako je zamena sistema bila neophodna jer je stari bio neispravan ili neadekvatan, svi prateći troškovi te rekonstrukcije padaju na teret vlasnika. Vlasnik je taj koji trajno podiže vrednost svoje nekretnine novim instalacijama.
Da bi stanodavac mogao da prebaci bilo koji trošak osim čiste potrošnje na stanara, to mora biti izričito navedeno u ugovoru o zakupu. Sudska praksa pokazuje da se, u nedostatku jasne ugovorne odredbe, smatra da su svi troškovi uvođenja i aktivacije sistema obaveza onoga ko poseduje nekretninu.
Zaključak i savet za stanare
Na osnovu zakonskih okvira koji važe u Srbiji, stanar nije u obavezi da plaća aktivaciju novog sistema grejanja koji je vlasnik odlučio da ugradi. Ako se nađete u ovoj situaciji:
- Proverite ugovor: Pogledajte da li se pominju dodatni troškovi održavanja sistema.
- Tražite pismeno obrazloženje: Zahtevajte od stanodavca da navede po kom osnovu smatra da je to vaš trošak.
- Ne zadržavajte kiriju: Čak i ako ste u pravu, ne smete samoinicijativno prestati da plaćate zakup, jer to može dovesti do postupka iseljenja.
Sporni troškovi priključka su investicija u nekretninu, a ne tekući trošak stanovanja. Vlasnik zadržava novu instalaciju i nakon što se vi iselite, te je logično da on snosi i troškove njenog pokretanja.
