Pitanje stanovanja u Srbiji, a naročito u Beogradu i Novom Sadu, postaje sve kompleksnije. Dok cene zakupa vrtoglavo rastu, ponuda stanova za dugoročni najam opada jer se sve više vlasnika okreće profitabilnijem modelu „stan na dan“. Kako bi se zaštitio kvalitet života stanara i regulisalo tržište, uvode se pravila koja predviđaju da vlasnici više neće moći samostalno da odlučuju o izdavanju stanova turistima.
Cena prosečne sobe ili garsonjere u većim gradovima već premašuje 500 evra, dok luksuznije lokacije dostižu i do 700 evra mesečno. Ovakav trend direktno ugrožava lokalno stanovništvo, zbog čega se uvodi obaveza da vlasnik mora dobiti saglasnost skupštine stanara pre nego što otvori vrata turistima.
Kraj samovolje vlasnika: Glas stanara postaje presudan
Novi zakonski okvir, inspirisan evropskim modelima, fokusira se na smanjenje buke i očuvanje reda u stambenim zgradama. Koncepti poput Airbnb-a donose vlasnicima veći profit, ali stalnim stanarima stvaraju probleme: preveliku fluktuaciju nepoznatih ljudi, buku u kasnim satima i brže propadanje zajedničkih prostorija.
Prema novim odredbama, vlasnik stana je dužan da konsultuje zajednicu stanara pre početka turističkog izdavanja. Promene su suštinske: više nema unilateralnih odluka. Da bi stan legalno postao turistički apartman, biće potrebna kvalifikovana većina glasova vlasnika stanova u toj zgradi (obično tri petine).
Dodatne naknade i porezi za „stan na dan“
Pored saglasnosti komšija, uvode se i ekonomske mere koje štite stalne stanare. Oni koji se bave kratkoročnim izdavanjem moraće da snose veći deo troškova održavanja zgrade. Ključne stavke uključuju:
- Povećanje troškova održavanja: Mogućnost naplate do 20% viših naknada za čišćenje i održavanje zajedničkih prostorija.
- Kompenzacija za amortizaciju: Naplata zbog ubrzanog trošenja liftova, ulaza i stepeništa usled stalne smene gostiju.
- Pravo veta: Skupština stanara može odbiti zahtev ako vlasnik ne ispuni bezbednosne i higijenske standarde.
Ova pravila jasno ukazuju na to da je prioritet države poboljšanje međususedskih odnosa i kvaliteta života onih koji u zgradama borave tokom cele godine. U Srbiji se očekuje da ove mere smanje sivu zonu izdavanja i uvedu red u stambene zajednice koje su postale neformalni hoteli. Svako ignorisanje novih propisa može dovesti do ozbiljnih kazni i trajnog zatvaranja apartmana.
