Pitanje uređenja tržišta nekretnina u Srbiji postaje sve aktuelnije, a novi zakonski trendovi koji stižu sa Zapada mogli bi uskoro postati standard i kod nas. Vlasti razmatraju uvođenje strožih propisa koji prioritet daju dobrobiti zakupaca, po uzoru na najnovije kalifornijske zakone iz 2026. godine. Fokus je na drastičnom pooštravanju minimalnih standarda za stanovanje i proširenju pravne zaštite stanara.
Ove promene direktno utiču na odnos vlasnika i zakupaca, redefinišući šta se zapravo smatra stanom adekvatnim za život. Ukoliko se ovi propisi usvoje u najavljenom obliku, stanodavci će morati da ispune precizne kriterijume kako bi izbegli rigorozne kazne i sudske procese.
Stari običaji odlaze u prošlost: Šta vlasnici moraju da obezbede
Prema novim standardima, stambena jedinica ne može se legalno izdavati ako ne poseduje neophodne funkcionalne uređaje. Cilj je da se stane na put praksi gde zakupci moraju sami da kupuju osnovnu belu tehniku ili žive u neuslovnim prostorima od prvog dana ugovora.
Ova pravila važe za sve nove ugovore o zakupu, ali i za produžetak starih. U Srbiji se sve češće insistira na ugovorima koji štite obe strane, a uvođenje obaveznih standarda opremljenosti bio bi ključan korak ka modernizaciji tržišta i eliminisanju zloupotreba.
Obavezna oprema: Frižider i šporet više nisu luksuz
Najvažniji deo novih propisa nalaže da je vlasnik dužan da obezbedi potpuno ispravan šporet i frižider. Ovi uređaji se više ne tretiraju kao opcioni nameštaj koji stanodavac može, ali ne mora da unese, već kao osnovna infrastruktura nekretnine.
Ukoliko ovi aparati nedostaju ili se pokvare, izdavanje stana se može smatrati nelegalnim ili neuslovnim. To zakupcu daje pravo da zahteva hitnu popravku o trošku vlasnika ili čak da podnese zvaničnu tužbu. Takođe, obaveza održavanja ovih uređaja tokom celog trajanja zakupa isključivo je na stanodavcu.
Primena novih pravila i prava stanara
Iako se globalna primena najavljuje za 2026. godinu, pravni eksperti u Srbiji savetuju zakupce da se već sada informišu o svojim pravima. Nova pravila koja se uvode širom sveta postavljaju temelje za lokalne promene koje uključuju:
- Minimalni standardi: Nekretnina mora biti tehnički ispravna i opremljena za život.
- Troškovi održavanja: Kvarovi na instalacijama i osnovnim uređajima su odgovornost vlasnika.
- Sigurnost zakupa: Stanodavac ne može raskinuti ugovor dok ne otkloni nedostatke u objektu.
- Sudska zaštita: Jasno definisana prava olakšavaju dobijanje sporova u korist oštećenih stanara.
Ovim merama nastoji se podići opšti kvalitet stanovanja u urbanim centrima poput Beograda i Novog Sada, postavljajući jasne granice onoga što se mora ponuditi da bi se nekretnina legalno i etično našla na tržištu.
