U Srbiji, a posebno u Beogradu i Novom Sadu, tržište nekretnina na početku 2026. godine pokazuje specifičnu otpornost. Iako mnogi priželjkuju drastične promene, većina stručnih analiza predviđa stabilizaciju sa blagim rastom od 0% do 8% nominalno, zavisno od lokacije.
Dok javnost i dalje očekuje ili „eksploziju“ cena (kao 2021–2024) ili „veliki krah“, realnost se nalazi u sredini. Donosimo tri scenarija za 2026. godinu koja se često ignorišu, a ključna su za razumevanje situacije.
Scenario 1: Blaga stabilizacija – Najverovatniji ishod (60–75% šanse)
Ovaj scenario podrazumeva da cene kvadrata stagniraju ili rastu minimalno, u proseku 2–5% godišnje. Razlozi su jasni: kupci su oprezniji, kamate na kredite više nisu niske, a manji broj izdatih građevinskih dozvola u 2025. znači i manju ponudu novih stanova u 2026. godini.
Realno stanje na tržištu početkom 2026:
- Beograd: Prosečna cena 2.450–2.700 €/m² (centar i premijum novogradnja već uveliko prelaze 3.000–4.000 €).
- Novi Sad i Niš: Stabilno na 1.800–2.300 €/m².
- Manji gradovi: Između 1.200 i 1.800 €/m².
Scenario 2: Blaga korekcija cena (15–25% šanse)
Iako se pad od 20-30% ne smatra realnim u 2026. godini, moguća je korekcija od 3–8%. Ovo se prvenstveno odnosi na periferne zone i starogradnju lošijeg kvaliteta. Okidači za ovo bi mogli biti usporavanje privrede ili naglo povećanje ponude usled završetka zgrada čija je gradnja kasnila.
Scenario 3: Ubrzani rast – Često precenjen (10–15% šanse)
Scenario u kojem cene skaču dodatnih 8–15% najviše se čuje na društvenim mrežama, ali trenutni podaci pokazuju suprotno – usporavanje. Do ovoga bi moglo doći samo u slučaju nove inflatorne spirale, naglog priliva stranih investitora ili uvođenja ekstremno povoljnih državnih subvencija.
Zaključak za kupce i investitore u 2026.
U praksi, 2026. godina zahteva racionalnost, a ne čekanje „čuda“:
- Za život: Ako ste pronašli dobar stan koji možete da servisirate, kupovina sada je verovatno pametnija od čekanja velikog pada koji se verovatno neće desiti u narednih 18 meseci.
- Za investiciju: Više nema „lake zarade“ kao 2022. godine. Prinosi od izdavanja su i dalje solidni (6–9% neto na dobrim lokacijama), ali rizik stagnacije kapitalne vrednosti raste.
Test realnosti: Pre slanja kapare, proverite funkcionalnost rasporeda, visinu računa zimi, tragove vlage i čistu dokumentaciju. 2026. nije godina panike, već godina pametnih i odmerenih odluka.
