Zakon o horizontalnom vlasništvu definira postupke prema susjedu koji se bavi „dosadnim, štetnim, opasnim ili nezakonitim radnjama“. Potrebni koraci navedeni su u nastavku.
Život u blizini susjeda ponekad može biti ozbiljan problem. U idealnom slučaju, susjedski odnosi su pozitivni i prijateljski, pa čak uključuju i uzajamnu pomoć između vlasnika ili stanara. Međutim, to nije uvijek slučaj i može doći do trvenja koje slabi te odnose i otežava svakodnevni život susjeda na istom katu ili u istoj zgradi.
Jedan od razloga koji često komplicira susjedske odnose su mirisi koje stanovnici drugih stanova ponekad moraju trpjeti. Ponekad se to dogodi povremeno, ali ponekad je miris stalan i postane vrlo neugodan. Tada se postavlja pitanje kako riješiti takav problem. Na primjer, iz kuhinje susjednog stana, dolje ili na katu, može dolaziti vrlo neugodan miris koji može postati nepodnošljiv.
Uobičajeno je da se u takvim situacijama prvo pokuša razgovor sa susjedima kako bi se utvrdilo odakle miris dolazi i što ga uzrokuje te pokušalo riješiti problem mirnim putem. Međutim, to nije uvijek moguće. U takvim slučajevima potrebno je obratiti se nadležnim tijelima, poduzeti mjere ili posegnuti za pravnim sredstvima.
Kada govorimo o suživotu susjeda u zgradama i stambenim kompleksima, zakon koji uređuje stanovanje propisuje da se u stanu ili zajedničkim dijelovima zgrade ne smiju obavljati radnje koje su dosadne, štetne, opasne ili protivne propisima.
Što zakon propisuje
Vlasnik ili stanar stana ne smije se u njemu ili u drugim dijelovima zgrade baviti radnjama koje narušavaju mir, štete zdravlju ili imovini drugih stanara ili su u suprotnosti s općim pravilima suživota.
Upravitelj ili predstavnik stanara može, na vlastitu inicijativu ili na zahtjev drugih stanara, zatražiti da se takve radnje odmah prekinu, uz upozorenje na moguće pravne posljedice.
Ako se s takvim ponašanjem nastavi, zajednica stanara može, u skladu sa zakonom, pokrenuti sudski postupak. Sud može naložiti hitan prekid takvih radnji te izreći odgovarajuće mjere.
U slučaju odluke u korist tužitelja, sud može odrediti trajni prestanak sporne aktivnosti, naknadu štete te druge mjere u skladu s važećim propisima.
Ako dijalog ne uspije, slijedi sudski postupak
U tom slučaju neugodni mirisi iz kuhinje mogu se smatrati dosadnom, štetnom ili čak opasnom pojavom, osobito ako su posljedica nehigijenskih uvjeta ili nakupljanja otpada.
Zakon predviđa da se u takvim situacijama najprije uključi upravitelj zgrade, a ako problem potraje, zajednica stanara može donijeti odluku o pokretanju pravnog postupka.
Na sastanku zajednice stanara donosi se odluka o daljnjim koracima, nakon čega nadležni sud odlučuje o mjerama koje će se poduzeti.
